126期刘伯温六肖必中资讯:魔都的“桥”

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  11月5日,第二届中国国际进口博览会在上海拉开序幕。进博会是迄今为止世界上第一个以进口为主题的国家级展会,上海再次成为连接中国与世界的桥梁。本届进博会首次开设国风文创馆,上百款代表中国的文创新产品亮相。

  作为中国近代民族工业的发祥地和聚集地,上海一直是中国产业发展的先锋。凤凰牌自行车、蝴蝶牌缝纫机、英雄牌钢笔、上海牌手表……这些曾伴随一代“潮人”成长的时髦“国货”,全是“上海制造”。

  当“中国制造”向“中国创造”转变,上海选择用“设计之都”、“时尚之都”和“品牌之都”的定位继续引领潮流。2017年底,上海正式发布“文创50条”,加快文化创意产业建设,推动经济转型升级。

  而在产业升级的进程中,曾创造过无数荣耀的工业老厂房,如何新生?从上海城市活化代表项目——“8号桥”的身上,或许能找到一些答案。

  8号桥位于上海市黄浦区,靠近思南公馆、田子坊,前身是上海汽车制动器厂、申贝机械厂、白象电池厂和色织三厂等老旧厂房,见证了上海工业时代的辉煌。在产业布局“退二进三”的进程中,工业厂房逐渐残旧破败,但上海很珍惜这些历史遗存,舍不得粗暴地推倒重建,而是希望保留工业风貌,传承城市文脉。

  于是,在经过一番极具创意的现代化改造后,这些老厂房涅槃重生,成为时尚创意人士的理想天地——8号桥,也引领了上海乃至全国老旧厂房活化改造的浪潮。

  8号桥团队在改造中,最大化地保留了老厂房的轮廓和结构,同时又满足现代化的办公需求。旧墙上的青砖被重新利用,砌成凹凸有致的外立面,大面积玻璃窗的嵌入,则让建筑更加通透亮堂。林立的管道仍保持着工业时代的味道,斑驳的地面留下时间的纹理。老厂房在历史的框架里被注入了勃勃生机,焕发出新的呼吸。

  很多文创人士希望突破办公空间的限制,到更开阔的地方去畅快呼吸、思考、讨论。8号桥在改造之初就毅然决定,为他们也为未来“留白”——无论室内还是露天,都设置了多处公共空间,并以此为“桥”,www.yt3d99.com连接建筑的实体空间与文创的场所精神。

  为了打造舒适宜人的环境,园区甚至牺牲部分建筑面积,或变为广场,或改为挑空,引入更多能滋养灵感的阳光、空气和风。

  局门路上的8号桥四期,原址是上海色织三厂,光线号桥团队在改造时,拆除了老厂房一楼到四楼之间的楼板,设计了一个可以调节自然光的天井,营造出冬暖夏凉的效果,同时节约能源、低碳环保。改造后的8号桥四期,获得了美国绿色建筑协会颁发的LEED认证。

  戴森2013年进军中国时,一眼就相中了8号桥的环境和服务。国际知名传播集团WPP旗下广告公司GREY,毫不犹豫将办公室乔迁至此,也是因为8号桥兼具甲级写字楼的标准和舒适自然的办公环境。

  很多人担心,调整空间布局会影响项目收益,8号桥的运营团队并不这么认为。公共空间的延伸促进了集聚效应,生态环境的优化提升了办公体验,这些价值都体现在单位租金和客户粘度持续稳步的提高上。长远来看,无论对项目收益提升还是园区资产增值的帮助都更大,是企业和园区的双赢。

  从掀起卷发棒风潮的知名品牌戴森,到设计了世界首款商用笔记本电脑的英国设计咨询公司IDEO,从打造了上海金茂大厦的美国建筑设计事务所SOM,到囊括七大国际顶尖设计大奖的工业设计公司LKK洛可可……8号桥似乎有种神奇的魔力,像磁铁般吸引着来自全球的知名企业,目前已有140多家企业入驻。

  如何能令如此多的优质企业“慕桥而来”?作为8号桥的运营方,金地商置的产业团队有一套属于自己的方。

  确定园区主题定位后,招商团队主动挖掘潜在客户,明确意向后,再根据企业需求“量身打造”个性化产品,如能源配置、设备安装条件等,从而加快入驻进度,提高招商签约率。

  “产业招商需要在前期投入更多的精力了解客户,打造符合产业需求的产品,这不仅仅是提升出租率的考虑,更是对产业服务意识的不懈植入”,金地商置产业负责人这样介绍。

  在8号桥,租户隔壁通常不会出现“有违和感”的邻居。这源自园区对于文创产业的聚焦、对引入产业的细致规划和对入驻企业资质的严格把关。如果企业条件不符合园区定位,即使给出很高的租金,依旧难以入驻。

  一方面,好邻居形成的良好氛围为园区带来良好口碑,为资产升值打下扎实基础;另一方面,优质租户的长期履约能力降低了园区的经营风险。

  为了在园区形成文化创意产业的集聚效应,8号桥招商时也以文创产业为核心。当有明星企业作为“主力店”落地后,招商团队会围绕该企业的上下游进行招商,吸引更多文创领域的客户入驻园区,打造完整的文化创意产业生态链。

  生态链的形成,在内部建立了互生的产业氛围;在外部也形成了合力,可以让园区更有效地获取并整合各类资源。

  产业运营是一项长期的事业,需要大量的资源与之相协调。8号桥名字里的“桥”,深刻反映了金地商置产业团队对如何做好产业的理解。“桥”不仅指园区的实体桥梁和连廊,更寓意沟通和连接,这也是8号桥独特的文化。

  基于“桥”的理念,园区运营方不断整合内外部优质资源,成功举办了数百场行业交流活动,在产业上下游之间搭“桥”;同时,成立团队研究产业相关政策,为园区企业导入各种政府资源,如申请政府基金、获取人才支持等,在政企之间搭“桥”;此外,借助金地商置在资本市场上的优势,成功发行了国内首支文创园ABS——8号桥ABS,在产业运营和金融市场之间搭“桥”。

  2019年,金地商置产业团队在上海打造出第二座“桥”——三邻桥 ,这是一个类似8号桥的产业活化项目,前身是上海日硝保温瓶胆厂。

  三邻桥的名字别有深意,“三邻”指园区位于宝山、虹口、静安三区交汇处,“邻”表示为周边居民打造邻里生活中心,“桥”除了表示连接企业、政府与消费者,也意味着连接体育产业与消费市场、历史文化与现代文明。

  作为上海首个以“大健康”为主题的体育文化产业园,三邻桥对产业链进行了全方位整合,功能涵盖体育运动、文化艺术、活力市集、配套商业等。此外,园区引入了很多新兴体育项目,www.yt3d99.com如击剑、潜水、攀岩、跑酷等,在招商时也着重筛选体育专业能力较强的企业,以便普及前沿知识,真正推动产业发展。

  类似8号桥、三邻桥这样的产业活化项目,不仅盘活了城市的存量土地资源,还以绿色接力的方式推动产业升级,更可贵的是,它们还连结并延伸着这片土地上的人们,关于过去、当下和未来的记忆。www.yt3d99.com期待“魔都”将来能有更多这样的“桥”。

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